VAL D'ORCIA "Villa dei Leoni", è una grande e splendida Country House in pietra facciavista, restaurata in parte è situata in Maremma, nel Comune di Cinigiano, località Monticello Amiata, sud della Toscana, Italia, a 40 km dalle spiagge di Grosseto, la città principale, e a 20 km da Montalcino in Val d’ Orcia.

Si trova in un luogo naturale, in cima ad una collina, esposta a Sud e circondata dalle tipiche colline toscane ricoperte da boschi, ulivi e pascoli.

Da lì si ha una bella vista su Monticello Amiata (un borgo medioevale), il monte Amiata (dove è possibile sciare durante l'inverno), e le colline della Maremma meridionale che scendono fino al mare.
"Villa dei Leoni" è adatta a chi ama la natura e un ambiente veramente tranquillo, lontano dallo stress cittadino.

In mezz'ora è possibile raggiungere la meravigliosa costa e il mare della Maremma e siti come Montalcino, Saturnia, Siena (km 50) e Firenze (1h e mezzo di auto).

L'aeroporto di Pisa è a 1 ora e mezza di auto.
Il paese più vicino, Monticello Amiata, con tutti i servizi e negozi dista circa 1 km, raggiungibile a piedi.

Il casale è stato costruito nel 1700 e l’ultima ristrutturazione parziale risale al 2014. Con il parziale restauro del 2014 sono state terminate le strutture sia interne che esterne ed i tetti, sono stati utilizzati legno, pietra e materiali naturali, insieme a sistemi per l’isolamento termico e la sicurezza antisismica.

La Villa è incompiuta quindi vi è la possibilità di personalizzare i suoi interni in base alle esigenze dei clienti.

Il complesso è molto adatto per creare anche un B&B di lusso oltre alla casa del proprietario (ben separata),
Il B&B può avere fino a 8/10 camere doppie con bagno privato, un ampio soggiorno e sala da pranzo comune e una piccola spa.

Inoltre si può realizzare anche una "villa monofamiliare" privata con 6 camere da letto matrimoniali + guest house.

Possono essere forniti su richiesta i progetti per tutti i diversi usi sia come VILLA che come B&B.

La villa si trova a 700 metri sul livello del mare e quindi consente di avere un clima fresco anche durante l'estate.
Ottimo clima anche invernale per la posizione soleggiata.
Esposizione SUV-OVEST con ottima vista panoramica a 360°.

DATI TECNICI:
• superficie lorda 470 mq + terrazze e logge;
• superficie lorda "villa" 118 mq + terrazze e logge;
• terreno di proprietà 10.000 mq;
• progetti realizzati per 5 unità abitative: architettonico, strutturale ed impiantistico;
• possibilità di realizzare una piscina.